您说得很有道理！70年产权属于国家规定的住宅用地最高使用年限，是标准的“大产权房”，在落户、贷款、子女入学、交易等方面都更有保障，住着也更安心。 目前这个楼盘单价约31500元/平方米，属于住宅性质、70年产权的话，确实值得认真考虑。建议您进一步确认以下几点： 1. **产权性质**：查看不动产权证或预售许可证，确认土地用途为“城镇住宅用地”，使用年限70年； 2. **开发商资质**：选择信誉良好、资金稳健的开发商，降低交付风险； 3. **五证是否齐全**：尤其是《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等，确保项目合法合规； 4. **周边配套与未来规划**：交通、教育、医疗等资源是否完善，也会影响长期居住体验和资产价值。 如果您已经认准大产权，那70年住宅无疑是稳妥之选。需要的话，也可以帮您对比同区域其他70年产权楼盘的性价比。

交房时得带齐身份证、购房合同、付款凭证这些基本材料，最好提前确认下有没有补充要求。这楼盘定位刚需，价格还算实在，配套也够用，自住可以考虑看看。

这个盘单价三万一左右，小区里绿化挺到位，树多草多，看着舒服，住进去感觉挺惬意，整体环境在同价位里算不错的。

交房时间定在2025年9月底，整体进度还算合理。更关注的还是房屋质量能否达到预期标准。产权方面是70年大产权，这点比较稳妥，权属清晰有保障。

这个楼盘交房时间定在2025年9月底，如果能如期交付就比较理想。小区整体容积率不高，楼栋数量少，居住起来会比较舒服。以后入住采光条件应该也能满足，不会受到太大影响。