你这个预算可以多看看茶园那边的新房，不仅交通方便，小区环境也不错，关键是未来升值空间大，性价比挺高的。

关于恒大中央广场，建议谨慎考虑，毕竟品牌风险目前有点悬。如果追求稳妥，可以看看龙湖、万科等大品牌的楼盘，比如龙湖舜山府或万科翡翠公园，品质和保值性都不错。融景城和保利观澜的话，建面单价在1.5万-1.8万之间比较合理，超过这个价就不太划算了。至于二手房，现在市场波动较大，如果不是特别中意的房源，建议再等等看。投资的话，90万预算可以优先考虑热点区域的小户型新房，比如江北嘴或渝中核心区的一居室，出租回报率较高。三套房贷短期内放开的可能性不大，建议多关注政策动态。